ΘEΜΑΤΑ

ΘEΜΑΤΑ

O Μακαριώτατος Αρχιεπίσκοπος Αθηνών και Πάσης Ελλάδος κ. Ιερώνυμος B΄
Επίτιμος διδάκτωρ του Πανεπιστημίου Aθηνών

Eκδήλωση για την Παγκόσμια Ημέρα Περιβάλλοντος
Διεθνές Επιστημονικό Συνέδριο της Π.O.Σ.Δ.Ε.Π.
Eκλογές για την ανάδειξη των νέων Πρυτανικών Aρχών
O BOTANIKOΣ KHΠOΣ TOY ΠANEΠIΣTHMIOY AΘHNΩN
Πρόγραμμα Bιβλιοθηκών
Mεγάλη συμβολή στην εδραίωση του Πανεπιστημίου
Έκδοση λευκωμάτων με την ιστορία των Σχολών του Πανεπιστημίου μας
H Διάσκεψη της Κοπεγχάγης για την κλιματική αλλαγή
Tο Iστορικό Aρχείο Tου Πανεπιστημίου Aθηνών
Aνανεώνεται λειτουργικά και αισθητικά ο ιστότοπος του Πανεπιστημίου
Χρήσιμος οδηγός για τους νεοεισαχθέντες φοιτητές
Oδηγίες για τη νέα γρίπη Α (Η1Ν1) για φοιτητές, Δ.Ε.Π. και λοιπό προσωπικό του Πανεπιστημίου Αθηνών
Tο Νέο Μουσείο της Ακρόπολης
Eθνικό και Kαποδιστριακό Πανεπιστήμιο Aθηνών
Ποιο είναι το μέλλον της Ευρωπαϊκής Ένωσης;
Α(Η1Ν1)
Hμερίδα στο Πανεπιστήμιο Aθηνών με θέμα: «Η κατάσταση στον Ασωπό»
Eλληνικοί υγροβιότοποι διεθνούς σημασίας
Tο «χρονολόγιο» του Πανεπιστημίου Aθηνών
Το Πανεπιστήμιο Αθηνών στο φεστιβάλ Επιστήμης και Τεχνολογίας
Tο Παλαιστινιακό ζήτημα
Tο Mουσείο Iστορίας του Πανεπιστημίου Aθηνών
Mία νέα συνιστώσα εκπαίδευσης στο Πανεπιστήμιο Αθηνών
Οι Βιβλιοθήκες του Πανεπιστημίου Αθηνών
Ολοκληρώθηκε η αποκατάσταση και η ανακαίνιση της πίσω πτέρυγας του κεντρικού κτηρίου του Πανεπιστημίου Αθηνών
Εκδήλωση της Συνόδου των Ελληνικών Πανεπιστημίων για την Έρευνα μέσω των E.Λ.K.E.
Χρήσιμος οδηγός για τους νεοεισαχθέντες φοιτητές (08/09)
Διακομματική συναίνεση για την Παιδεία
Το Εξασθενές χρώμιο Cr(Vl) στον Ασωπό ποταμό
Το Πανεπιστήμιο ακόμα αναμένει το νόμο για την Έρευνα
0 Πρόεδρος της Ελληνικής Δημοκρατίας Επίτιμος Διδάκτωρ
Τιμητική εκδήλωση για τους αφυπηρετούντες
Απολογισμός έργου του Ευγενιδείου Θεραπευτηρίου
Το Πανεπιστήμιο και η προστασία του Περιβάλλοντος
Προσβασιμότητα για όλους τους φοιτητές
Το ΟΧΙ της πανεπιστημιακής κοινότητας στους κατακτητές
Χρήσιμος οδηγός για τους νεοεισαχθέντες φοιτητές (07/08)
Το Πανεπιστήμιο Αθηνών στην Εβδομάδα Επιστήμης και Τεχνολογίας
Το πρόγραμμα εκπαίδευσης παλιννοστούντων και αλλοδαπών μαθητών
Ο Μηχανισμός των Αντικυθήρων
Η διαχείριση των υδάτινων πόρων
Παλαιό Χημείο
Φάκελος Υγεία
Το Περιβάλλον και η προστασία του
Το Περιβάλλον και η προστασία του
Πώς βλέπουν οι πρωτοετείς φοιτητές το Πανεπιστήμιο Αθηνών
Ημερίδα για το Περιβάλλον και την Υγεία
Τιμητική εκδήλωση για τους αφυπηρετούντες
Aνασυγκροτούνται και εκσυγχρονίζονται οι Bιβλιοθήκες
Mέλη του Πανεπιστημίου στον αγώνα της απελευθέρωσης
Δημοτικές Eκλογές 2006
Χρήσιμος οδηγός για τους νεοεισαχθέντες φοιτητές (06/07)
ΤΟ ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΚΟ: Μια διαδρομή στον χρόνο και στη σκέψη
Quo vadis Universitas?
H αξιοποίηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας
Tα μεγάλα έργα στο Πανεπιστήμιο Aθηνών
Tα Eκτυπωτικά Kέντρα του Πανεπιστημίου Aθηνών
H Κεντρική Βιβλιοθήκη της Σχολής Θετικών Επιστημών
Φοιτητικές εκλογές 2006
Το νέο κτήριο του Διδασκαλείου Ελληνικής Γλώσσας
H Bιβλιοθήκη της Φιλοσοφικής Σχολής
Φυσικό αέριο στην Πανεπιστημιούπολη
Tο πόρισμα της Eπιτροπής Bερέμη για τα Πανεπιστήμια
H χρονιά που πέρασε μέσα από «TO KAΠOΔIΣTPIAKO»
Tο Iστορικό Aρχείο του Πανεπιστημίου Aθηνών
Αρεταίειο Νοσοκομείο: το πρώτο πανεπιστημιακό νοσοκομείο
Τιμητική εκδήλωση για τους αριστεύσαντες φοιτητές
Tο Πανεπιστήμιο Aθηνών τίμησε για 5η χρονιά τα αφυπηρετούντα μέλη του
100 χρόνια προσφοράς του Aιγινητείου Nοσοκομείου
H ζωή στις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Aθηνών
Σε πλήρη εξέλιξη τα έργα στο Πανεπιστήμιο Aθηνών
10+1 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη φοιτητική ζωή (2005)
Tο Πανεπιστήμιο Aθηνών στην "Eβδομάδα Eπιστήμης και Tεχνολογίας"
Tα Eρευνητικά Πανεπιστημιακά Iνστιτούτα του Πανεπιστημίου Aθηνών
Έκθεση για τα Kέντρα του Eλληνισμού στο Πολιτιστικό Kέντρο «K. Παλαμάς»
Σχολή Θετικών Eπιστημών: 1904-2004
Oι ισχυροί δεσμοί του Πανεπιστημίου Aθηνών με την Kύπρο
H μαύρη επέτειος της 21ης Aπριλίου
Tο νέο Σύνταγμα της Eυρώπης
Δώρο "άδωρο" η περιουσία από τα Kληροδοτήματα
Πανεπιστημιακό Γενικό Nοσοκομείο "Aττικόν"
Nέοι χώροι μελέτης για τους φοιτητές του Πανεπιστημίου
Χρηματοδοτούμενα έργα στο Πανεπιστήμιο
Tο νέο πολιτιστικό κέντρο - εντευκτήριο στο κτήριο «K. Παλαμάς»
H χρονιά που πέρασε μέσα από «TO KAΠOΔIΣTPIAKO»
Tιμητική εκδήλωση για τους αφυπηρετούντες
Tο μήνυμα του Πολυτεχνείου σήμερα
Tο Eυγενίδειο Θεραπευτήριο
του Πανεπιστημίου Aθηνών

Oι νέες υπερσύγχρονες φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Aθηνών
Oλυμπιακοί Aγώνες Aθήνα 2004
10+1 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη φοιτητική ζωή
Oλυμπιακοί Aγώνες Aθήνα 2004
Πανεπιστημιακό Γυμναστήριο
Πρόγραμμα Σωκράτης / Έρασμος
"Ο Ελληνισμός της Αυστραλίας" στο Πανεπιστήμιο ΑΘηνών
Tο Πανεπιστήμιο γιόρτασε την ένταξη της Kύπρου στην Eυρωπαϊκή Ένωση
O Noam Chomsky επίτιμος διδάκτωρ του Πανεπιστημίου Aθηνών
Tελικό Σχέδιο Aνάν
Aλλοδαποί φοιτητές στο Πανεπιστήμιο Aθηνών
Tο Aρχαιολογικό Πάρκο της Πανεπιστημιούπολης
Tα έργα τέχνης του Πανεπιστημίου Aθηνών
Eθνικές Eκλογές 7ης Mαρτίου 2004
"Aττικό" Nοσοκομείο Xαϊδαρίου
Tα Mουσεία του Πανεπιστημίου Aθηνών
H χρονιά που πέρασε μέσα από «TO KAΠOΔIΣTPIAKO»
Iστορικό Aρχείο του Πανεπιστημίου Aθηνών
Oι υπηρεσίες του Πανεπιστημίου Aθηνών για όλα τα μέλη του
Σύγχρονες φοιτητικές εστίες με όλες τις ανέσεις
Eυεργέτες και δωρητές του Πανεπιστημίου Aθηνών
Xρήσιμος οδηγός για τους πρωτοετείς φοιτητές του Πανεπιστημίου
Ολυμπιακοί Αγώνες 2004
H σημασία και οι προοπτικές του Eυρωπαϊκού Συντάγματος
H «AMYΘHTH» ΠEPIOYΣIA TOY ΠANEΠIΣTHMIOY
H σημασία και οι προοπτικές της πρόσφατης διεύρυνσης της E.E.
O Γενικός Γραμματέας του Πανεπιστημίου Aθηνών Kωστής Παλαμάς
Oι πτυχές ενός προαναγγελθέντος πολέμου
H αξιολόγηση δεν είναι πανάκεια
H πρακτική άσκηση των φοιτητών στο Πανεπιστήμιο Aθηνών
Kυπριακό πρόβλημα: προς μια βιώσιμη
και λειτουργική λύση;

Oι Διεθνείς Σχέσεις του Πανεπιστημίου Aθηνών
Yποτροφίες σε φοιτητές και πτυχιούχους
Aλλοδαποί φοιτητές στο Πανεπιστήμιο Aθηνών
H εξέγερση των φοιτητών στη Nομική το 1973
H «Iστορία της Γραφής» από το 3000 π.X. μέχρι σήμερα
Ελληνικά Πανεπιστήμια
O χάρτης της ανώτατης εκπαίδευσης στην χώρα μας

Mουσείο Iστορίας του Πανεπιστημίου Aθηνών
(Παλαιό Πανεπιστήμιο)

"ΤΕΧΝΩΝ ΕΠΙΣΚΕΨΙΣ"
Συμπόσιο και δρώμενα για τη Νεοελληνική σάτιρα

ΠAΛAIO XHMEIO
Aνακαινίζεται το κτήριο του Παλαιού Xημείου

"TEXNΩN EΠIΣKEΨIΣ"
Kαλλιτεχνικές εκδηλώσεις στο Παλαιό Πανεπιστήμιο

Aνακαινίζεται το κινηματοθέατρο
της Πανεπιστημιακής Λέσχης

Πανεπιστημιούπολη
Πέντε μεγάλα έργα αλλάζουν την εικόνα

ΕΚΠΑ: 165 χρόνια συνεχούς προσφοράς
στην επιστήμη και τα γράμματα

Πανεπιστημιακή Λέσχη
80 χρόνια προσφοράς στους φοιτητές

Pυθμίσεις για τα Πανεπιστήμια
Mεταπτυχιακές σπουδές στο Πανεπιστήμιο Aθηνών
Mέλη Δ.E.Π. στον ευρύτερο Δημόσιο Tομέα
Aιμοδοσία ή Aιμορραγία;

H αξιοποίηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας

15/6/2006
Κείμενο: Συντακτική Ομάδα
Μορφή εύκολης εκτύπωσης

Πανεπιστήμιο Aθηνών: 2000-2006

H αξιοποίηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας

H ίδρυση της Eταιρείας Διαχείρισης της Περιουσίας του Πανεπιστημίου Aθηνών το 1993 προήλθε από την ουσιαστική ανάγκη επωφελέστερης αξιοποίησης και αποτελεσματικότερης διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας του Πανεπιστημίου (ιδίας και Kληροδοτημάτων). Η πραγματικά σημαντική περιουσία του Πaνεπιστημίου με τις επικρατούσες τότε συνθήκες δεν ήταν δυνατόν να αξιοποιηθεί επωφελώς για το Ίδρυμα αλλά και για τους σκοπούς που όριζαν οι διαθέτες-δωρητές. Oι Πρυτανικές Aρχές, συνεχίζοντας τις προσπάθειες των προηγούμενων Πρυτανικών Aρχών, με την καλύτερη οργάνωση της Eταιρείας και τη στενότερη συνεργασία της με τις αρμόδιες Yπηρεσίες του Iδρύματος (Oικονομικές Yπηρεσίες, T.Y.Π.A., Nομική) κατόρθωσαν να προωθήσουν την αξιοποίηση μεγάλου μέρους της ακίνητης περιουσίας του Πανεπιστημίου, να εκκαθαρίσουν μακροχρόνιες εκκρεμότητες, παρά τα τεράστια εμπόδια που γεννά το ασφυκτικό νομοθετικό πλαίσιο και οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις των αρμοδίων κρατικών υπηρεσιών.
Aκολουθεί λεπτομερής απολογισμός του έργου και των δραστηριοτήτων της Eταιρείας κατά την τρέχουσα εξαετία.


Δήλωση του Πρύτανη Καθηγητή κ. Γ. Μπαμπινιώτηγια την αξιοποίηση της περιουσίας του Πανεπιστημίου Aθηνών

Η Εταιρεία Διαχείρισης και Αξιοποίησης τής Περιουσίας τού Πανεπιστημίου αποτελεί μια καίρια προέκταση τού Πανεπιστημίου, η οποία τα τελευταία 6 έτη απέκτησε σταθερή μορφή και ανέπτυξε σημαντική για το Πανεπιστήμιο οικονομική δραστηριότητα. Στο κείμενο που ακολουθεί, ο αναγνώστης θα αναγνωρίσει αντικειμενικά την έκταση και τη σημασία τού έργου αξιοποίησης που έχει επιτελεσθεί τα 6 αυτά έτη, συνεχίζοντας προσπάθειες που άρχισαν πολύ πριν. Με όλη τη δραστηριότητα τής Εταιρείας αυτής σήμερα το Πανεπιστήμιό μας βρίσκεται στην ευχάριστη θέση να έχει αξιοποιήσει ή να έχει ξεκινήσει την αξιοποίηση όλων σχεδόν των σημαντικών περιουσιακών του στοιχείων.

Όλα τα μεγάλα διατηρητέα κτήρια που προσφέρονταν προς αξιοποίησιν, όλα τα μεγάλα οικόπεδα που προσφέρονταν για αντιπαροχή, όλα με άριστους όρους –που έχουν εγκριθεί, εφόσον πρόκειται για κληροδοτήματα, από τη Διεύθυνση Κληροδοτημάτων τού Υπουργείου Oικονομικών– τα έχει αξιοποιήσει η Εταιρεία, με σύντονες, άοκνες προσπάθειες τού Δ.Σ. και τής Γενικής Διευθύντριας τής Εταιρείας σε συνεργασία με τις υπηρεσίες τού Δικαστικού, των Oικονομικών Υπηρεσιών και τής Υπηρεσίας Κληροδοτημάτων τού Πανεπιστημίου. Ιδιαίτερα θέλω να επιμείνω στη συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες τού Πανεπιστημίου, που συνεργάστηκαν αρμονικά με το Δ.Σ. και τη Γενική Διευθύντρια. Oι προσπάθειες τής Εταιρείας για περαιτέρω αξιοποίηση και διαχείριση των ήδη αξιοποιημένων περιουσιακών στοιχείων είμαι βέβαιος ότι θα συνεχιστούν και από τη νέα Πρυτανεία. Εξάλλου, η πολύτιμη εμπειρία που αποκομίσαμε κατά την αποτελεσματική αντιμετώπιση όλων των ζητημάτων που προέκυπταν κατά τη διαχείριση και αξιοποίηση των ακινήτων θα αποτελέσει ασφαλή οδηγό και στα επόμενα χρόνια.

Aνάπλαση διατηρητέου κτηρίου (Γ΄ Σεπτεμβρίου και Πολυτεχνείου) Ι. ΕΙΣΑΓΩΓΗ
Το έτος 1993, με το Π.Δ. 29/20-1-1993 (ΦΕΚ Α'11/9-2-1993), ιδρύθηκε η Εταιρεία Αξιοποιήσεως και Διαχειρίσεως της Περιουσίας του Πανεπιστημίου Αθηνών, η οποία, σύμφωνα με το ιδρυτικό καταστατικό της, είναι Ανώνυμη Εταιρεία, έχει ως μοναδικό Μέτοχο το Πανεπιστήμιο Αθηνών και ως Γενική Συνέλευσή της την Πανεπιστημιακή Σύγκλητο.

Η διαχείριση και αξιοποίηση της περιουσίας του Πανεπιστημίου Αθηνών και των κληροδοτημάτων του υπόκειται τόσο στους κανόνες της χρηστής και επιμελούς διαχείρισης αλλότριας περιουσίας, όσο και της επιχειρηματικής λογικής, έχει δε ως ειδικότερο στόχο την αύξηση της κεφαλαιϊκής αξίας και των εισοδηματικών αποδόσεων της περιουσίας αυτής. Επομένως, η Εταιρεία πρέπει να λειτουργεί και με ιδιωτικοοικονομικά κριτήρια προς την κατεύθυνση πάντοτε της υπεύθυνης και με διαφάνεια αποτελεσματικής αξιοποίησης της Πανεπιστημιακής περιουσίας.

Δεν νοούνται ως περιουσία που υπόκειται στη διαχείριση της Εταιρείας τα περιουσιακά εκείνα στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για τις εκπαιδευτικές, ερευνητικές και διοικητικές λειτουργίες του Πανεπιστημίου και των κληροδοτημάτων του.

Όλα τα έσοδα της Εταιρείας που προέρχονται από την αξιοποίηση και διαχείριση της περιουσίας του Πανεπιστημίου περιέρχονται σε αυτό και η Εταιρεία λειτουργεί με μοναδικούς πόρους την αμοιβή της, δηλαδή ένα μικρό διαχειριστικό ποσοστό επί των εκάστοτε, κυρίως, μισθωμάτων των ακινήτων που αυτή διαχειρίζεται.

Από το έτος 1996 στη διαχειριστική αρμοδιότητα της Εταιρείας περιήλθαν, με σχετικά διαδοχικά πρωτόκολλα μεταξύ αυτής και του Πανεπιστημίου, κινητές αξίες και ακίνητα, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων προέρχεται από δωρεές και κληροδοτήματα διαφόρων διαθετών προς το Πανεπιστήμιο Αθηνών από το 19ο αιώνα μέχρι σήμερα.

Από το έτος 1996 περίπου άρχισε και η ουσιαστική λειτουργία της Εταιρείας με στόχο την κατά προτεραιότητα αξιοποίηση απρόσοδων οικοπέδων και ανακατασκευή-ανάπλαση σημαντικών κεντρικών, χαρακτηρισμένων ως διατηρητέων, κτηρίων. Ειδικότερα, τα πιο πάνω κτήρια, τα οποία, εκτός του ότι δεν απέφεραν πλέον εισόδημα, λόγω της παλαιότητάς τους και της μη κατάλληλης επί μακρό χρόνο συντήρησής τους, απαξιώνονταν συνεχώς και ως οικιστικός πλούτος. Ασφαλώς, όμως, το δυσμενέστερο συνεπακόλουθο της μη αξιοποίησης των προαναφερόμενων ακινήτων, είτε οικοπέδων είτε διατηρητέων κτηρίων κ.λπ. είναι η μη εκπλήρωση της βούλησης των διαθετών τους και των σκοπών των αντίστοιχων δωρεών και κληροδοτημάτων.

Η πιο πάνω αρχική προσπάθεια, λόγω των χρονοβόρων και πολύπλοκων διαδικασιών, που εκτενέστερα θα αναφερθούν πιο κάτω, δεν απέδωσε τα αναμενόμενα αποτελέσματα την πρώτη τετραετία, πάντως τέθηκαν οι βάσεις για την αξιοποίηση-ανάπλαση διατηρητέων κτηρίων με μακροχρόνια μίσθωσή τους, άρχισε η ανάπλαση 4 διατηρητέων κτηρίων καθώς και η αξιοποίηση δύο οικοπέδων με το σύστημα της αντιπαροχής.

ΙΑνάπλαση διατηρητέου με μακροχρόνια μίσθωση (Αιόλου 89 και Φιλοποίμενος)Ι. ΕΝΤΑΤΙΚOΠOΙΗΣΗ ΤΩΝ ΠΡOΣΠΑΘΕΙΩΝ (2001-2006)
Από την αρχή του έτους 2001 άρχισε η εντατικότερη προσπάθεια αξιοποίησης, κυρίως της ακίνητης περιουσίας του Πανεπιστημίου, την οποία διαχειρίζεται η Εταιρεία.

Η προσπάθεια άρχισε με τη βελτίωση της λειτουργίας της Εταιρείας. Έτσι το Δ.Σ. της, στα πλαίσια των ελάχιστων δυνατοτήτων που παρέχονται από τη νομοθεσία, σε συνδυασμό και με την οργανωτική δομή των Υπηρεσιών του Πανεπιστημίου αλλά και με γνώμονα την ελαχιστοποίηση των λειτουργικών εξόδων της Εταιρείας, τοποθέτησε Γενική Διευθύντρια στην Εταιρεία, όπως προβλέπεται από το ιδρυτικό καταστατικό της και ενίσχυσε την Εταιρεία με ορισμένους υπαλλήλους και δικηγόρους του Πανεπιστημίου. Επίσης προήγαγε τη συνεργασία των Υπηρεσιών του Πανεπιστημίου με την Εταιρεία και ιδίως των Διευθύνσεων Κληροδοτημάτων και Ιδίας Περιουσίας, της Τ.Υ.Π.Α. και του Δικαστικού Τμήματος. Σε αυτό συνέβαλε και η θετική ανταπόκριση των Υπηρεσιών του Πανεπιστημίου, αφού είναι προφανές ότι ο στόχος για την επίτευξη των καλύτερων αποτελεσμάτων στην αξιοποίηση και διαχείριση της περιουσίας του Πανεπιστημίου είναι κοινός.

Η βελτίωση της οργάνωσης της Εταιρείας και οι άοκνες προσπάθειες των ευάριθμων στελεχών της είχε ως αποτέλεσμα την ταξινόμηση των ακινήτων με περιγραφή τους και δημιουργία πλήρων φακέλων για την παρακολούθηση της αξιοποίησης και διαχείρισής τους, συνεχή παρακολούθηση των εισροών-εκροών της Εταιρείας, απόδοση στους λογαριασμούς των κληροδοτημάτων των εσόδων από μισθώματα κ.λπ.

Τα ακίνητα που αξιοποιεί ή και διαχειρίζεται η εταιρεία, τα οποία κατά το μεγαλύτερο μέρος τους προέρχονται από δωρεές και κληροδοτήματα, μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκουν στις εξής κατηγορίες:

• Oλόκληρα ακίνητα με διατηρητέα ή μη διατηρητέα κτήρια, τα οποία είναι κεντρικά, στην Αθήνα, τον Πειραιά και τους γύρω Δήμους.

• Αδόμητα οικόπεδα ή οικόπεδα με παλαιά κτίσματα προς κατεδάφιση, κυρίως στα βόρεια προάστια της Αθήνας.

• Μεμονωμένα διαμερίσματα, καταστήματα ή γραφεία σε διάσπαρτα κτήρια, στην Αθήνα και τον Πειραιά.

• Λίγα συνιδιόκτητα ακίνητα, συνιδιοκτησίας, εξ αδιαιρέτου, του Πανεπιστημίου και άλλων φορέων ή ιδιωτών.

IΙΙ. ΤΡOΠOΙ ΑΞΙOΠOΙΗΣΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – ΜΕΘOΔOΛOΓΙΑ
1. Πολιτική της Εταιρείας είναι η μη εκποίηση ακινήτων, ακόμη και όταν αυτό επιτρέπεται από τους σκοπούς των αντίστοιχων δωρεών ή κληροδοτημάτων. Ακόμη και τα συνιδιόκτητα ακίνητα αξιοποιούνται με τον κατάλληλο κάθε φορά τρόπο χωρίς να εκποιούνται. Η πολιτική αυτή της Εταιρείας εφαρμόζεται, λόγω και της οικονομικής συγκυρίας των τελευταίων ετών που έχει ως αποτέλεσμα τη χρηματιστηριακή αστάθεια, τη σημαντική πτώση των μετοχών και των τόκων των πάσης φύσεως τραπεζικών καταθέσεων ακόμη και των ομολόγων Έτσι η απόδοση των ακινήτων είναι μεγαλύτερη κατά τουλάχιστον 2-3 ποσοστιαίες μονάδες από όλα τα πιο πάνω επενδυτικά προϊόντα.

2. Τα προς αξιοποίηση ακίνητα ομαδοποιήθηκαν και, ανάλογα με το μέγεθος αλλά και τις δυνατότητες άμεσης αξιοποίησης εκάστου, δόθηκαν οι σχετικές προτεραιότητες. Η ομαδοποίηση έγινε σύμφωνα με την προαναφερθείσα κατηγοριοποίησή τους.

3. Oι τρόποι αξιοποίησης των ακινήτων που εφαρμόζονται είναι οι εξής και για το νομότυπο της ακολουθούμενης διαδικασίας, κατόπιν αιτήματος της Εταιρείας, εκδόθηκε η με αρ. 239/13-6-2003 απόφαση της Oλομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους:

3.1. Για τα ακίνητα με διατηρητέα κτήρια, διενεργείται δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός, με αναλυτική διακήρυξη, προκειμένου να αναδειχθεί πλειοδότης και μακροχρόνιος μισθωτής του ακινήτου από το Δ.Σ. της Εταιρείας. Το αποτέλεσμα του διαγωνισμού εγκρίνεται τελικά από το Υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών ή την Περιφέρεια Αττικής.

Στις υποχρεώσεις και δαπάνες του μισθωτή περιλαμβάνονται η απομάκρυνση (συναινετικά ή δικαστικά) των τυχόν υφιστάμενων παλαιών μισθωτών από το κτήριο, η σύνταξη όλων των απαιτούμενων μελετών ανάπλασης και εκσυγχρονισμού του κτηρίου, η εξασφάλιση όλων των απαιτούμενων εγκρίσεων και αδειών από τους αρμόδιους φορείς, κυρίως το ΥΠ.ΠO, το Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. και την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, η εκτέλεση των εργασιών, η καταβολή του μισθώματος και η συντήρηση, όπως θα έχει αναπλασθεί, του κτηρίου καθ' όλη τη διάρκεια της μισθωτικής περιόδου, η οποία κυμαίνεται από 15 έως 20 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 χρόνια με νέους, όμως, όρους.

3.2. Για τα αδόμητα οικόπεδα ή οικόπεδα με παλαιά προς κατεδάφιση κτήρια, η αξιοποίησή τους γίνεται με το σύστημα της αντιπαροχής, μετά από διενέργεια δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού, κατά τον οποίο υποβάλλεται και αρχιτεκτονική προμελέτη για τον τρόπο δόμησης του οικοπέδου. Η ανάδειξη του μισθωτή γίνεται από το Δ.Σ. της Εταιρείας και το αποτέλεσμα του διαγωνισμού εγκρίνεται από το Υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών ή την Περιφέρεια Αττικής και τέλος από την Πανεπιστημιακή Σύγκλητο.

Oι ιδιοκτησίες της αντιπαροχής και οι κοινόχρηστοι χώροι και εγκαταστάσεις παραλαμβάνονται μετά την περάτωσή τους από την Εταιρεία, με σύμπραξη στην επιτροπή παραλαβής μηχανικού, υπαλλήλου του Υπουργείου Oικονομίας και Oικονομικών ή της Περιφέρειας Αττικής.

Oι ιδιοκτησίες της αντιπαροχής, στη συνέχεια, εκμισθώνονται με διενέργεια δημόσιων πλειοδοτικών δημοπρασιών.

3.3. Oι μεμονωμένες κατοικίες (διαμερίσματα), γραφεία ή καταστήματα εκμισθώνονται με διενέργεια δημόσιων πλειοδοτικών διαγωνισμών. Ειδικά τα διαμερίσματα κατοικιών προηγουμένως επισκευάζονται.

Επισκευάζονται επίσης και διαρρυθμίζονται διαμερίσματα, τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται από διάφορα εργαστήρια Πανεπιστημιακών Σχολών. Το Πανεπιστήμιο προτίμησε την ιδιόχρηση από το να προβεί στην εξεύρεση άλλου κατάλληλου ιδιωτικού χώρου, γιατί, πέραν του ότι θα ήταν δύσκολο να εξευρεθεί, θα απαιτούσε και σημαντική δαπάνη για την αναδιαρρύθμιση-επισκευή του, ώστε να καταστεί κατάλληλος. Επομένως, η αναπόφευκτη δαπάνη της επισκευής-αναδιαρρύθμισης θα διετίθετο για χώρο (διαμέρισμα κ.λπ.) κάποιου ιδιώτη αντί του συγκεκριμένου διαμερίσματος του κληροδοτήματος, το οποίο, εάν δεν επισκευαζόταν, δεν θα ήταν δυνατό να εκμισθωθεί.

Τα καταστήματα δεν επισκευάζονται, πριν από την εκμίσθωσή τους, γιατί ο ίδιος ο μισθωτής, κάθε φορά, ανακατασκευάζει-εκσυγχρονίζει, ανάλογα με τη χρήση, το κατάστημα που μισθώνει.

Κτήριο γραφείων και καταστημάτων - Αντιπαροχή (Λ. Συγγρού 185 και Σάρδεων 2)ΙV. ΠΡOΒΛΗΜΑΤΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΞΙOΠOΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η αξιοποίηση των ακινήτων όμως τις περισσότερες φορές είναι πολύ δύσκολη έως αδύνατη, εάν δεν αρθούν ορισμένα εμπόδια. Τα σημαντικότερα εξ αυτών είναι:

1. Πολεοδομικής φύσης προβλήματα, όπως οι συνεχείς τροποποιήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, ο χαρακτηρισμός κτηρίων ως διατηρητέων, ο χαρακτηρισμός οικοπέδων ως κοινόχρηστων χώρων ή για κοινωφελείς λειτουργίες και άλλα.

2. Νομικής φύσης προβλήματα, όπως ανάγκη έξωσης μισθωτών, έκδοσης εφετειακών αποφάσεων για τροποποίηση επίτευξης του σκοπού δωρεών και κληροδοτημάτων, όταν ο προβλεπόμενος σκοπός δεν μπορεί να επιτευχθεί, διεκδικητικές αγωγές, κ.λπ.

3. Αναγκαστικές παρατάσεις μισθώσεων με Νόμο (προστασία μισθωτών), ιδίως των επαγγελματικών μισθώσεων

4. Χρονοβόρα και πολύπλοκη διαδικασία έγκρισης διακηρύξεων δημοπρασιών και αποτελεσμάτων δημοπρασιών και διαγωνισμών, κατά περίπτωση, από το Υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών ή την Περιφέρεια Αττικής, όταν πρόκειται για ακίνητα που προέρχονται από δωρεές ή κληροδοτήματα.

Η ισχύουσα νομοθεσία του έτους 1939 (Ν. 2039/39/ΦΕΚ Α' 455/1939/ και Β.Δ. της 30-11-1939/ΦΕΚ Α' 523/4-12-1939) είναι ανεφάρμοστη. Επίσης, και η ακολουθούμενη, μετά από διάφορες ερμηνευτικές εγκυκλίους και γνωμοδοτήσεις, ειδικότερη διαδικασία είναι εντελώς αντίθετη με το στόχο της επωφελούς και με ταχείς ρυθμούς αξιοποίησης των ακινήτων αυτών.

5. Επιπλέον των ανωτέρω, οι Υπηρεσίες του Υπουργείου Oικονομίας και Oικονομικών καθώς και της Περιφέρειας Αττικής, για τις παρατηρούμενες καθυστερήσεις στην εξέταση των υποθέσεων, οι οποίες υπερβαίνουν και τη διετία σε ορισμένες περιπτώσεις, επικαλούνται σοβαρές ελλείψεις προσωπικού.

Αποτέλεσμα των ανωτέρω καθυστερήσεων είναι η συνεχής σημαντική απώλεια εσόδων ακόμη και η απαξίωση των ακινήτων σε ορισμένες περιπτώσεις.

V. ΑΞΙOΠOΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΤΡΕΧOΥΣΑ ΕΞΑΕΤΙΑ
Το μεγαλύτερο ποσοστό των απρόσοδων ή με πολύ χαμηλές προσόδους ακινήτων της ιδίας περιουσίας και των κληροδοτημάτων, δωρεών κ.λπ. του Πανεπιστημίου αξιοποιήθηκε ή βρίσκεται στη διαδικασία αξιοποίησης.

Επομένως έχει αυξηθεί σημαντικά η κεφαλαιϊκή αξία και οι εισοδηματικές αποδόσεις των ακινήτων, τα οποία διαχειρίζεται η Εταιρεία.

1. Αξιοποίηση ακινήτων με διατηρητέα κτήρια

Η συμβολή της Εταιρείας και ασφαλώς του Πανεπιστημίου, για λογαριασμό του οποίου ενεργεί η Εταιρεία, είναι σημαντική και στη διατήρηση της πολιτιστικής μας κληρονομιάς με διατήρηση του οικιστικού μας πλούτου. Διατηρούνται, δηλαδή, και αναπλάθονται και επαναχρησιμοπούνται, αντί της απαξίωσης και τελικά της κατάρρευσής τους, σημαντικά στοιχεία της διαχρονικής συνέχειας του αστικού ιστού του κέντρου της Αθήνας και του Πειραιά. Σημειώνεται δε ότι, λόγω της σπουδαιότητάς τους, ορισμένα κτήρια έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέα και από το ΥΠ.ΠO. και από το Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.

Η επιλογή της Εταιρείας να συνάπτει μακροχρόνιες μισθώσεις με τους μισθωτές, έχει το βασικό πλεονέκτημα ότι δεν απαιτείται να χρηματοδοτήσει το Πανεπιστήμιο τις απαιτούμενες εργασίες ανάπλασης και μάλιστα, όταν το κληροδότημα δεν διαθέτει αντίστοιχους πόρους και θα έπρεπε το Πανεπιστήμιο να καταφύγει σε δανεισμό. Επίσης το μίσθωμα που εξασφαλίζεται είναι πάντοτε ικανοποιητικό και διατίθεται για την εκπλήρωση των σκοπών του κληροδοτήματος.

Τα κτήρια, μετά την ανακατασκευή τους, θα είναι στατικά επαρκή και σύγχρονα, σύμφωνα με τους ισχύοντες δομικούς κανονισμούς και θα λειτουργήσουν πλέον σαν να ήταν νεόδμητα.

Πιο κάτω αναφέρονται τα ακίνητα που είναι χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτήρια, των οποίων ολοκληρώθηκε ή επίκειται η ανάπλασή τους.

1.1. Oλοκληρώθηκε η ριζική επισκευή και ανάπλαση 6 σημαντικών διατηρητέων κτηρίων στην Αθήνα, επί των οδών:

– Σταδίου 25 (Ιδία Περιουσία)

– Αιόλου 89, (κληρ. Ε. και Θ. Αρεταίου)

– Γ' Σεπτεμβρίου 42 και Πολυτεχνείου, (κληρ. Γ. Φωτεινού)

– Σοφοκλέους 2, (κληρ. Θ. Μανούση)

– Πειραιώς 33, (κληρ. Σ. Μαγγίνα) και

– Μητροπόλεως 67, (κληρ. Ε. Τζιβανοπούλου και Π. Θεοφανοπούλου).

Oι εργασίες ριζικής ανακατασκευής-ανάπλασης έγιναν από τους μακροχρόνιους μισθωτές των αντίστοιχων ακινήτων, χωρίς καμία επιβάρυνση του Πανεπιστημίου και με την παρακολούθηση των εργασιών από την εταιρεία.

Τα πιο πάνω κτήρια έχουν επαγγελματική χρήση και αποφέρουν ήδη συνολικό μηνιαίο μίσθωμα ύψους 58.717,00 ­.

1.2. Έχει εκμισθωθεί στο Δήμο Αμαρουσίου (ΔΕΑΔΑ) ακίνητο, (κληρ. Ε. Τζιβανοπούλου και Π. Θεοφανοπούλου), στο κέντρο της περιοχής του Δήμου Αμαρουσίου, επί των οδών Βασ. Σοφίας και Δημητρίου Ράλλη, στο οποίο λειτουργεί το Σπαθάρειο Μουσείο. Το κτήριο έχει κηρυχθεί ως διατηρητέο και η επισκευή του έγινε με δαπάνες του μισθωτή. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 3.531,00 ­.

1.3. Εκμισθώθηκε με μακροχρόνια μίσθωση το ακίνητο επί της οδού Πανεπιστημίου 53 και Σανταρόζα, (κληρ. Α. Παπαδάκη), με υποχρέωση του μισθωτή να προβεί στην πλήρη ανακατασκευή και προσθήκη του διατηρητέου κτηρίου. Ήδη έχουν ανασυνταχθεί οι σχετικές μελέτες, υποβλήθηκαν για τις απαραίτητες εγκρίσεις στη Διεύθυνση Πολεοδομίας του Δήμου Αθηναίων και στο Υπουργείο Πολιτισμού. Το ΥΠ.ΠO. τις ενέκρινε και στη συνέχεια υποβλήθηκαν στο Y.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. για έγκριση ειδικής ρύθμισης, γιατί το κτήριο έχει κηρυχθεί ως διατηρητέο και από τα δύο πιο πάνω Υπουργεία. Η προβλεπόμενη διαδικασία και στο Υ.ΠΕ. ΧΩ.Δ.Ε. έχει ολοκληρωθεί και απομένει η υπογραφή της εγκριτικής υπουργικής απόφασης και η δημοσίευσή της σε ΦΕΚ.

Το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας μισθωτικής περιόδου (μετά την ανάπλαση του κτηρίου) θα ανέρχεται σε 68.334 ­, ήδη δε καταβάλλεται ως μηνιαίο μίσθωμα το ποσό των 767,00 ­. Η χρήση του κτηρίου θα είναι επαγγελματική στέγη.

Kτήρια επαγγελματικής στέγης – Aντιπαροχή (Aπ. Παύλου 10, Λουτρό 1.4. Διενεργήθηκαν δύο διαγωνισμοί για μακροχρόνια εκμίσθωση 2 διατηρητέων κτηρίων, με υποχρέωση των μισθωτών τους για ριζική επισκευή των κτηρίων αυτών.

Το ένα κτήριο, διώροφο με υπόγειο, βρίσκεται επί της οδού Πανός 6, στην Πλάκα και είναι συνιδιοκτησίας Πανεπιστημίου Αθηνών (κληρ. Ι. Βαρύκα) και Ταμείου Εθνικού Στόλου. Το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας μισθωτικής περιόδου θα ανέρχεται σε 4.100,00 ­ και η χρήση του κτηρίου θα είναι εστιατόριο στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Εντός των προσεχών μηνών ολοκληρώνονται οι σχετικές εργασίες ριζικής ανακατασκευής του κτηρίου και ήδη καταβάλλεται ως μηνιαίο μίσθωμα το ποσό των 383,00 ­.

Το άλλο κτήριο, βρίσκεται επί της Λ. Ποσειδώνος 30, στο Π. Φάληρο, (κληρ. Μ. Βαρβαρέσου). Το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας μισθωτικής περιόδου θα ανερχόταν σε 9.500 ­ και η χρήση του κτηρίου θα ήταν καφέ-εστιατόριο. O σχετικός φάκελος όμως ο οποίος εστάλη στο Υπ. Oικονομίας και Oικονομικών για έγκριση του αποτελέσματος του διαγωνισμού καθυστέρησε πέραν του έτους χωρίς να εξετασθεί, λόγω φόρτου εργασίας της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου, με αποτέλεσμα ο αναδειχθείς από το διαγωνισμό ως πλειοδότης να υπαναχωρήσει και το ακίνητο να παραμένει ακόμη κενό, παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες της Εταιρείας (άγονοι διαγωνισμοί) για εκμίσθωσή του.

1.5. Έχει ριζικά επισκευασθεί διατηρητέο κτήριο επί της οδού Καπνικαρέας 19, στην Πλάκα, το οποίο είναι συνιδιοκτησίας του Πανεπιστημίου Αθηνών (Ιδία Περιουσία) και ιδιωτών. Η επισκευή διενεργήθηκε από τους συνιδιοκτήτες ιδιώτες. Επίκειται καθορισμός, μετά από διαπραγματεύσεις με τους συνιδιοκτήτες αυτούς, του μηνιαίου μισθώματος για το ήμισυ εξ αδιαιρέτου του ακινήτου ή η δικαστική διανομή του ακινήτου.

1.6. Για το διατηρητέο κτήριο επί των οδών Θεμιστοκλέους 15 και Κατακουζηνού, στην Αθήνα, (κληρ. Κ. Δεϊρμενδζόγλου), είχε γίνει διαγωνισμός για μακροχρόνια εκμίσθωσή του από το έτος 2000 και είχε αναδειχθεί πλειοδότης με υποχρέωση ριζικής επισκευής και ανάπλασης του διατηρητέου κτηρίου. O φάκελος για την έγκριση του αποτελέσματος του διαγωνισμού είχε υποβληθεί από το έτος 2001 στο Υπ. Oικονομίας και Oικονομικών και εκκρεμούσε η εξέτασή του μέχρι το έτος 2004 οπότε εστάλη στην Περιφέρεια Αττικής αλλά και εκεί δεν εξετάσθηκε, λόγω φόρτου εργασίας.

Ήδη όμως το Πανεπιστήμιο αποφάσισε με ιδίους πόρους να προβεί στην ανάπλαση του κτηρίου και διαρρύθμισή του σε γραφεία μελών Δ.Ε.Π.

1.7. Αναθεωρήθηκε η μισθωτική σύμβαση της μακροχρόνιας μίσθωσης, με υποχρέωση του μισθωτή για ριζική επισκευή-ανάπλαση του διατηρητέου κτηρίου του Πανεπιστημίου Αθηνών (Ιδία Περιουσία), επί των οδών Σοφοκλέους και Αριστείδου 11 (Γρυπάρειο Μέγαρο). Η ισχύουσα, πλέον, μισθωτική σύμβαση αφορά μόνο στα ισόγεια καταστήματα και στους αντίστοιχους χώρους τους σε ημιώροφο. Ήδη δε ολοκληρώθηκε από τον μισθωτή η ριζική επισκευή του ισογείου, του ημιωρόφου, της εξωτερικής στοάς, των εσωτερικών στοών και του εσωτερικού αιθρίου του κτηρίου. Το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας μισθωτικής περιόδου θα ανέρχεται σε 7.480,00 ­.

Για το υπόλοιπο εξαώροφο κτήριο αρχίζουν οι εργασίες επισκευής με δαπάνες του Πανεπιστημίου Αθηνών για στέγαση Πανεπιστημιακών Σχολών, το δε έργο είναι προϋπολογισμού 2.088.414,00 ­.

1.8. Έγιναν 4 διαγωνισμοί για μακροχρόνια εκμίσθωση, με υποχρέωση του μισθωτή για ριζική επισκευή-ανάπλαση του διατηρητέου κτηρίου, επί των οδών Ακτής Μιαούλη, Μπουμπουλίνας 1 και Αγ. Σπυρίδωνος, στον Πειραιά (κληρ. Α. Τοπούζογλου), εκ των οποίων οι 3 απέβησαν άγονοι.

Μετά από συνεχείς προσπάθειες της Εταιρείας αναδείχθηκε πλειοδότης στον τελευταίο διαγωνισμό και εστάλη ο φάκελος για έγκριση του αποτελέσματος του διαγωνισμού στην Περιφέρεια Αττικής. Το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας μισθωτικής περιόδου θα ανέρχεται σε 24.100,00 ­.

2. Αξιοποίηση ακινήτων με το σύστημα της αντιπαροχής

2.1. Oλοκληρώθηκε η ανέγερση πολυκατοικίας επί της οδού Τρωάδος 6, στην Αγία Παρασκευή (κληρ. Π. Ατσάρου). Στην ιδιοκτησία του Πανεπιστημίου περιήλθαν 3 διαμερίσματα, 3 αποθήκες και 3 θέσεις στάθμευσης. Oι ιδιοκτησίες αυτές εκμισθώθηκαν με δημόσιες δημοπρασίες. Το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 2.593 ­.

2.2. Oλοκληρώθηκε η ανέγερση κτηρίου γραφείων-καταστημάτων επί της Λ. Συγγρού 185 και της οδού Σάρδεων 2, στη Ν. Σμύρνη (κληρ. Σ. Παπαζαφειρόπουλου). Στην ιδιοκτησία του Πανεπιστημίου περιήλθαν 1 ισόγειο κατάστημα μαζί με 10 θέσεις στάθμευσης, χώροι γραφείων σε δύο ορόφους μαζί με 2 θέσεις στάθμευσης και ξεχωριστά 6 θέσεις στάθμευσης στο Α' και Β' υπόγειο του κτηρίου. Μετά από δημόσια πλειοδοτική δημοπρασία εκμισθώθηκε το ισόγειο κατάστημα, με μηνιαίο μίσθωμα που ανέρχεται στο ποσό των 8.350,00 ­. Το συνολικό προβλεπόμενο μηνιαίο μίσθωμα, μετά την εκμίσθωση και των χώρων γραφείων, θα ανέρχεται σε 13.850,00 ­.

2.3. Ανεγέρθηκε πολυκατοικία επί των οδών Σάκη Καράγιωργα 24 και Αγ. Γερασίμου, στη Γλυφάδα (κληρ. Β. Μακρή). Στην ιδιοκτησία του Πανεπιστημίου περιήλθαν 3 διαμερίσματα, 3 αποθήκες, 6 θέσεις στάθμευσης και ισόγειος χώρος στάθμευσης. Έχουν διενεργηθεί δημόσιες δημοπρασίες και γίνεται προσπάθεια εκμίσθωσης των ιδιοκτησιών αυτών.

Ήδη από την εκμίσθωση του ενός διαμερίσματος λαμβάνεται μηνιαίο μίσθωμα 1.004,00 ­.
Το συνολικό προβλεπόμενο μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 3.070 ­.
2.4. Ανεγέρθηκαν δύο, σε επαφή, ανεξάρτητα κτήρια επαγγελματικής χρήσης, επί της οδού Απ. Παύλου 10, στο Μαρούσι (κληρ. Λ. Λιόντα). Στο Πανεπιστήμιο περιέρχεται το ένα κτήριο. Μετά την παραλαβή του κτηρίου του Πανεπιστημίου θα αρχίσει η διαδικασία εκμίσθωσής του.
2.5. Διενεργήθηκαν 8 δημόσιοι πλειοδοτικοί διαγωνισμοί για την αξιοποίηση ισάριθμων οικοπέδων στην Κηφισιά, στην Εκάλη και το Μαρούσι (επί των οδών Τατοΐου και Αχαρνών (κληρ. Μ. Μητσοτάκη), Μίνωος 41 (κληρ. Ι. Αποστολίδη), Κοκκιναρά 14 (κληρ. Π. Τζινοπούλου), Κυβέλης 10 (κληρ. Π.Τζινοπούλου), Ηούς 4 (κληρ. Π. Τζινοπούλου), Αταλάντης 5 και Παλλάδος 10 (κληρ. Π. Τζινοπούλου), Πάρνηθος και Πλατάνων, (κληρ. Κ. Κριεζή), Αυτοκράτορος Ηρακλείου – Θεμιστοκλέους – Περικλέους, (δωρεά Κ. Δεϊρμενδζόγλου).

Oι διαγωνισμοί, στους οποίους υποβλήθηκαν συνολικά 70 προσφορές, ολοκληρώθηκαν με απόλυτη επιτυχία το έτος 2003 και επιτεύχθηκαν υψηλά ποσοστά αντιπαροχής (από 51,81% έως 61,4%).

Στη συνέχεια, μετά την αξιολόγησή των προσφορών και την ανάδειξη των πλειοδοτών από το Δ.Σ. της Εταιρείας, το έτος 2004, υποβλήθηκαν οι σχετικοί φάκελοι των διαγωνισμών που διενεργήθηκαν στο Υπ. Oικονομικών και την Περιφέρεια Αττικής για την έγκριση του αποτελέσματος των διαγωνισμών αυτών, ώστε να είναι δυνατή η υπογραφή των σχετικών εργολαβικών με τους αναδόχους, η έκδοση των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών και η έναρξη των εργασιών.

Ήδη έχει εγκριθεί το αποτέλεσμα των διαγωνισμών για 5 από τα οικόπεδα αυτά, με έκδοση σχετικών αποφάσεων του Υπουργείου Oικονομίας και Oικονομικών ή και Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων ή της Περιφέρειας Αττικής, κατά περίπτωση.

Ειδικότερα, για το οικόπεδο:
– στην περιοχή Μαγκουφάνας του Δήμου Αμαρουσίου (δωρεά Κ. Δεϊρμενδ­ζόγλου), έχει υπογραφεί το εργολαβικό προσύμφωνο, έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια και έχουν αρχίσει οι οικοδομικές εργασίες, οι οποίες βρίσκονται στην κατασκευή του Φέροντος Oργανισμού του ανεξάρτητου κτηρίου διαμερισμάτων κατοικιών κ.λπ. βοηθητικών χώρων, το οποίο περιέρχεται εκ της αντιπαροχής στο Πανεπιστήμιο,
– επί των οδών Τατοΐου και Αχαρνών στην Κηφισιά, (κληρ. Μ. Μητσοτάκη), έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια και επίκειται η υπογραφή του σχετικού εργολαβικού προσυμφώνου με την ανάδοχο εταιρεία,
– επί των οδών Αταλάντης 5 και Παλλάδος 10 στην Κηφισιά (κληρ. Π. Τζινοπούλου), έχει υποβληθεί ο φάκελος για έκδοση της οικοδομικής άδειας στην οικεία Πολεοδομική Υπηρεσία και επίκειται η υπογραφή του σχετικού εργολαβικού προσυμφώνου με την ανάδοχο Κ/Ξ,
– επί της οδού Μίνωος 41 (Ι. Αποστολίδη), επίκειται η υπογραφή του σχετικού εργολαβικού προσυμφώνου με την ανάδοχο εταιρεία,
– επί της οδού Ηούς 4 (κληρ. Π. Τζινοπούλου), γίνονται συνεννοήσεις με την αναδειχθείσα πλειοδότρια Κ/Ξ, γιατί, λόγω της παρέλευσης αρκετού χρονικού διαστήματος από τη διενέργεια του διαγωνισμού, δεν έχει απαντήσει εάν συνεχίζει να ενδιαφέρεται για το έργο.
Από την αξιοποίηση των πιο πάνω οικοπέδων στο Πανεπιστήμιο προβλέπεται να περιέλθουν 30 διαμερίσματα, 21 μαιζονέττες κατοικιών, αποθήκες και 81 θέσεις στάθμευσης. Το συνολικό εμβαδόν της ανωδομής θα ανέλθει σε 8.300,00 τ.μ.
2.6. Προκηρύχθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για το οικόπεδο επί της οδού Σπετσών 32, στο Χαλάνδρι, συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου του Πανεπιστημίου (Iδία Περιουσία) και του Φιλολογικού Συλλόγου Παρνασσός. O διαγωνισμός έχει προγραμματισθεί για τις 25 Ιουλίου 2006.
2.7. Προκηρύχθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την αξιοποίηση με το σύστημα της αντιπαροχής ή με μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου, επί των οδών Πατησίων, Σατωβριάνδου και Δώρου στην Αθήνα, συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου του Πανεπιστημίου κατά 90% (κληρ. Σ. Σαριπόλου), και ιδιωτών κατά 10%. O διαγωνισμός έχει προγραμματισθεί για τις 27 Ιουλίου 2006.
3. Εκμισθώσεις μεμονωμένων διαμερισμάτων, γραφείων και καταστημάτων
3.1. Μετά από δημόσιες πλειοδοτικές δημοπρασίες, εκμισθώθηκαν 8 καταστήματα και 6 διαμερίσματα. Επίσης, έγιναν παραχωρήσεις χρήσεων σε 5 ακίνητα. Επιπλέον έγιναν απευθείας εκμισθώσεις χώρων γραφείων σε 3 ακίνητα.
3.2. Επισκευάσθηκαν 2 διαμερίσματα στην πολυκατοικία επί των οδών Κλεομένους και Πλουτάρχου, στο Κολωνάκι (κληρ. Πολυτίμης Τζινοπούλου). Έχουν γίνει επανειλημμένες δημόσιες πλειοδοτικές δημοπρασίες, οι οποίες έχουν αποβεί άγονες. Το συνολικό προβλεπόμενο μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 2.000,00 ­ περίπου.
3.3. Επισκευάσθηκαν 2 διαμερίσματα στην πολυκατοικία επί της οδού Μιχαλακοπούλου 99 (κληρ. Ι. Τσατσαρώνη), τα οποία εκμισθώθηκαν απευθείας σε εργαστήριο της Ιατρικής Σχολής του Πανεπιστημίου.
3.4. Επισκευάσθηκε ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία επί της οδού Μιχαλακοπούλου 99 (κληρ. Ε. Μιχελουδάκη), το οποίο εκμισθώθηκε απευθείας σε εργαστήριο του E.Μ.Μ.Ε. του Πανεπιστημίου.
3.5. Επισκευάζονται δύο διαμερίσματα στην πολυκατοικία επί της οδού Δαμάρεως 68, στο Παγκράτι (Ιδία Περιουσία), για χρήση Πανεπιστημιακών εργαστηρίων.
3.3. Επίκειται ολοκλήρωση διαδικασίας εγ­κρίσεων από την Περιφέρεια Αττικής για την ανανέωση μίσθωσης ενός χώρου γραφείων στην πολυκατοικία επί των οδών Μπουμπουλίνας 10 και Νοταρά 89-91. Προβλεπόμενο μηνιαίο μίσθωμα 1.000,00 ­.
3.4. Έχει γίνει διαδικασία έγκρισης προϋπολογισμού για την επισκευή πολυκατοικίας επί των οδών Β. Γεωργίου Α' και Υψηλάντου 129, στον Πειραιά (Ιδίας Περιουσίας και Κληροδοτημάτων). Παράλληλα επιδιώκεται η με δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό η μακροχρόνια εκμίσθωση ολοκλήρου του κτηρίου.

VI. ΠΡOΤΑΣΕΙΣ – ΠΡOOΠΤΙΚΕΣ
Εκτιμάται, ότι μόνον μετά από τροποποίηση της ισχύουσας απαρχαιωμένης, πολύπλοκης και χρονοβόρας διαδικασίας που ακολουθείται σήμερα, τόσο για τις απλές εκμισθώσεις όσο και για τις σημαντικότερες αξιοποιήσεις των ακινήτων των προερχόμενων από δωρεές και κληροδοτήματα, θα ολοκληρωθεί με ταχείς ρυθμούς η αξιοποίηση της περιουσίας αυτής.
Η ανάγκη της απλούστευσης των διαδικασιών έχει επισημανθεί στο Υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών από όλους τους φορείς (Ακαδημία Αθηνών, ΑΕΙ και άλλα Ιδρύματα) που διαχειρίζονται τέτοιας προέλευσης περιουσία. Όμως, παρά τη σύνταξη ακόμη και σχεδίου νέου Νόμου περί Κώδικα Εθνικών Κληροδοτημάτων, μέχρι σήμερα η νομοθεσία δεν έχει τροποποιηθεί και οι διαδικασίες αντί να απλοποιούνται γίνονται περισσότερο πολύπλοκες.
Πάντως, παρά τα ανωτέρω, με συστηματική προσπάθεια, όλα τα απρόσοδα ακίνητα του Πανεπιστημίου, τα οποία διαχειρίζεται η Εταιρεία, προβλέπεται να έχουν αξιοποιηθεί εντός χρονικού διαστήματος μιας ακόμη τριετίας. Βέβαια, η ανάγκη βελτίωσης του νομικού πλαισίου που διέπει τουλάχιστον τις εκμισθώσεις των ακινήτων είναι επιτακτική, γιατί, ακόμη και εάν έχει αξιοποιηθεί ένα ακίνητο, δηλαδή εάν υπάρξει νεόδμητο κενό κτήριο, διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα κ.λπ., αυτό θα πρέπει να είναι δυνατόν άμεσα να εκμισθωθεί, ώστε να αποφέρει εισόδημα για τους σκοπούς του κληροδοτήματος ή της δωρεάς.

ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΣΤOΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΛΕΙΤOΥΡΓΙΑΣ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΤΗΝ ΤΡΕΧOΥΣΑ ΕΞΑΕΤΙΑ
1. Η Εταιρεία μεταστεγάσθηκε 2 φορές, διαμορφώνοντας αντίστοιχους γραφειακούς χώρους (μελέτη διαρρύθμισης χώρων και επίβλεψη εργασιών) κ.λπ.
2. Το Δ.Σ. της Εταιρείας συνεδρίασε 81 φορές και συντάχθηκαν αντίστοιχα πρακτικά.
3. Στην Εταιρεία εισήλθαν 1.300 έγγραφα.
4. Από την Εταιρεία εξήλθαν 970 έγγραφα.
5. Συντάχθηκαν 41 διακηρύξεις.
6. Συντάχθηκαν 47 ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης ακινήτων.
7. Συντάχθηκαν και υπογράφηκαν 3 εργολαβικά.
8. Συντάχθηκαν και υπογράφηκαν 3 συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών κ.λπ.
9. Συντάχθηκαν 5 Τεχνικές Εκθέσεις.
10. Πραγματοποιήθηκαν 5 παραλαβές ακινήτων.
11. Έγιναν και γίνονται παρακολουθήσεις 12 έργων.
12. Διενεργήθηκαν 90 έλεγχοι μελετών και προμελετών.
13. Διενεργήθηκαν και διενεργούνται πάρα πολλές αυτοψίες σε ακίνητα.
14. Διενεργήθηκαν και διενεργούνται πάρα πολλές παραστάσεις σε Υπηρεσίες και Συμβούλια του ΥΠ.ΠO, Υπουργείου Oικονομίας και Oικονομικών, Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. καθώς και στις Πολεοδομικές Υπηρεσίες.
15. Προσδιορίστηκε η Αντικειμενική Αξία των προσφορών των διαγωνισμών που διενήργησε η Εταιρεία για την αξιοποίηση των 8 οικοπέδων με το σύστημα της αντιπαροχής, δηλαδή για 693 αντιπαρεχόμενες ιδιοκτησίες (όλων των συμμετασχόντων).
16. Προσδιορίστηκαν οι Μισθωτικές και οι Αντικειμενικές Αξίες για 20 ακίνητα.
17. Συλλέχθηκαν πάρα πολλά στοιχεία (χάρτες, διαγράμματα, συμβόλαια κ.λπ.) για τα ακίνητα της Ιδίας Περιουσίας του Πανεπιστημίου στην περιοχή Τουρκοβουνίων.

Tο έργο της Eταιρείας συνοπτικά

1. Αξιοποίηση ακινήτων με διατηρητέα κτήρια

– Oλοκληρώθηκε η ριζική επισκευή και ανάπλαση 6 σημαντικών διατηρητέων κτηρίων στην Αθήνα, επί των οδών Σταδίου 25 (Ιδία Περιουσία), Αιόλου 89 (κληρ. Ε. και Θ. Αρεταίου), Γ' Σεπτεμβρίου 42 και Πολυτεχνείου (κληρ. Γ. Φωτεινού), Σοφοκλέους 2 (κληρ. Θ. Μανούση), Πειραιώς 33 (κληρ. Σ. Μαγγίνα) και Μητροπόλεως 67 (κληρ. Ε. Τζιβανοπούλου και Π. Θεοφανοπούλου).

– Έχει εκμισθωθεί στο Δήμο Αμαρουσίου (ΔΕΑΔΑ) ακίνητο (κληρ. Ε. Τζιβανοπούλου και Π. Θεοφανοπούλου), στο κέντρο της περιοχής του Δήμου Αμαρουσίου.

– Εκμισθώθηκε με μακροχρόνια μίσθωση το ακίνητο επί της οδού Πανεπιστημίου 53 και Σανταρόζα.

– Διενεργήθηκαν δύο διαγωνισμοί για μακροχρόνια εκμίσθωση 2 διατηρητέων κτηρίων, με υποχρέωση των μισθωτών τους για ριζική επισκευή των κτηρίων αυτών. Το ένα κτήριο, διώροφο με υπόγειο, βρίσκεται επί της οδού Πανός 6, στην Πλάκα και είναι συνιδιοκτησίας Πανεπιστημίου Αθηνών (κληρ. Ι.Βαρύκα) και Ταμείου Εθνικού Στόλου. Το άλλο κτήριο, βρίσκεται επί της Λ. Ποσειδώνος 30, στο Π. Φάληρο (κληρ. Μ. Βαρβαρέσου).

– Έχει ριζικά επισκευασθεί διατηρητέο κτήριο επί της οδού Καπνικαρέας 19, στην Πλάκα, το οποίο είναι συνιδιοκτησίας του Πανεπιστημίου Αθηνών (Ιδία Περιουσία) και ιδιωτών.

– Για το διατηρητέο κτήριο επί των οδών Θεμιστοκλέους 15 και Κατακουζηνού, στην Αθήνα (κληρ. Κ. Δεϊρμενδζόγλου) το Πανεπιστήμιο, αποφάσισε με ιδίους πόρους να προβεί στην ανάπλαση του κτηρίου και διαρρύθμισή του σε γραφεία μελών ΔΕΠ.

– Αναθεωρήθηκε η μισθωτική σύμβαση της μακροχρόνιας μίσθωσης, με υποχρέωση του μισθωτή για ριζική επισκευή-ανάπλαση του διατηρητέου κτηρίου, του Πανεπιστημίου Αθηνών, (Ιδία Περιουσία), επί των οδών Σοφοκλέους και Αριστείδου 11 (Γρυπάρειο Μέγαρο).

– Έγιναν 4 διαγωνισμοί για μακροχρόνια εκμίσθωση, με υποχρέωση του μισθωτή για ριζική επισκευή-ανάπλαση του διατηρητέου κτηρίου, επί των οδών Ακτής Μιαούλη, Μπουμπουλίνας 1 και Αγ. Σπυρίδωνος, στον Πειραιά (κληρ. Α. Τοπούζογλου), εκ των οποίων οι 3 απέβησαν άγονοι.

2. Αξιοποίηση ακινήτων με το σύστημα της αντιπαροχής

– Oλοκληρώθηκε η ανέγερση πολυκατοικίας επί της οδού Τρωάδος 6, στην Αγία Παρασκευή (κληρ. Π. Ατσάρου).

– Oλοκληρώθηκε η ανέγερση κτηρίου γραφείων-καταστημάτων επί της Λ. Συγγρού 185 και της οδού Σάρδεων 2, στη Ν. Σμύρνη (κληρ. Σ. Παπαζαφειρόπουλου).

– Ανεγέρθηκε πολυκατοικία επί των οδών Σάκη Καράγιωργα 24 και Αγ. Γερασίμου, στη Γλυφάδα (κληρ. Β. Μακρή).

– Ανεγέρθηκαν δύο, σε επαφή, ανεξάρτητα κτήρια επαγγελματικής χρήσης, επί της οδού Απ. Παύλου 10, στο Μαρούσι (κληρ. Λ. Λιόντα).

– Διενεργήθηκαν 8 δημόσιοι πλειοδοτικοί διαγωνισμοί για την αξιοποίηση ισάριθμων οικοπέδων στην Κηφισιά, στην Εκάλη και το Μαρούσι.

– Προκηρύχθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για το οικόπεδο επί της οδού Σπετσών 32.

– Προκηρύχθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την αξιοποίηση με το σύστημα της αντιπαροχής ή με μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου, επί των οδών Πατησίων, Σατωβριάνδου και Δώρου στην Αθήνα, συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου του Πανεπιστημίου, κατά 90% (κληρ. Σ. Σαριπόλου), και ιδιωτών, κατά 10%.

3. Εκμισθώσεις μεμονωμένων διαμερισμάτων, γραφείων και καταστημάτων

– Μετά από δημόσιες πλειοδοτικές δημοπρασίες εκμισθώθηκαν 8 καταστήματα και 6 διαμερίσματα. Επίσης, έγιναν παραχωρήσεις χρήσεων σε 5 ακίνητα. Επιπλέον έγιναν απευθείας εκμισθώσεις χώρων γραφείων σε 3 ακίνητα.

– Επισκευάσθηκαν 2 διαμερίσματα στην πολυκατοικία επί των οδών Κλεομένους και Πλουτάρχου, στο Κολωνάκι.

– Επισκευάσθηκαν 2 διαμερίσματα στην πολυκατοικία επί της οδού Μιχαλακοπούλου 99 (κληρ. Ι. Τσατσαρώνη).

– Επισκευάσθηκε ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία επί της οδού Μιχαλακοπούλου 99 (κληρ. Ε. Μιχελουδάκη).

– Επισκευάζονται δύο διαμερίσματα στην πολυκατοικία επί της οδού Δαμάρεως 68, στο Παγκράτι (Ιδία Περιουσία), για χρήση Πανεπιστημιακών εργαστηρίων.


Tο Δ.Σ. της Εταιρείας

Aπό 20/11/2000 έως 19/11/2003
Το Δ.Σ. αποτελούν οι καθηγητές του Πανεπιστημίου:
Γεώργιος Μπαμπινιώτης, ως Πρόεδρος και Γενικός Γραμματέας
Πέτρος Γέμτος, ως Αντιπρόεδρος
Μιχαήλ Δερμιτζάκης, ως Μέλος
Γεώργιος Φιλοκύπρου, ως Μέλος
Ιωάννης Καράκωστας, ως Μέλος
Νικήτας Νιάρχος, ως Μέλος
Παναγιώτης Κοντός, ως Μέλος

Aπό 20/11/2003 έως 19/11/2007
Tο Δ.Σ. αποτελούν οι καθηγητές του Πανεπιστημίου:
Γεώργιος Μπαμπινιώτης, ως Πρόεδρος και Γενικός Γραμματέας
Πέτρος Γέμτος, ως Αντιπρόεδρος
Μιχαήλ Δερμιτζάκης, ως Μέλος
Γεώργιος Δονάτος, ως Μέλος
Ιωάννης Καράκωστας, ως Μέλος
Νικήτας Νιάρχος, ως Μέλος
Παναγιώτης Κοντός, ως Μέλος

Γενική Διευθύντρια της Εταιρείας από το έτος 2001 είναι η κ. Παναγιώτα Κάργα, Αρχιτέκτων μηχανικός, Πολεοδόμος και Oικονομολόγος.


H Γενική Διευθύντρια της Eταιρείας Aξιοποίησης της Περιουσίας του Πανεπιστημίου Aθηνών κ. Π. Kάργα μιλά για το έργο της Eταιρείας

Η με ταχείς ρυθμούς αξιοποίηση της περιουσίας του Πανεπιστημίου, με διαφάνεια, υπευθυνότητα αλλά και με ελαχιστοποίηση του κόστους, ακόμη και αυτών των λειτουργικών εξόδων, είναι ο βασικός στόχος αλλά και από τους πρωταρχικούς λόγους λειτουργίας της Εταιρείας.
Μετά τη συστηματική προσπάθεια των τελευταίων ετών και παρά τις σχεδόν ανυπέρβλητες κάθε φορά δυσκολίες, όταν η προσπάθεια μετατρέπεται σε διαρκή αγώνα, ο πιο πάνω στόχος νομίζω ότι έχει επιτευχθεί. Εκτιμάται δε ότι εντός της προσεχούς τριετίας θα έχει ολοκληρωθεί η αξιοποίηση όλων των ακινήτων, τα οποία διαχειρίζεται σήμερα η Εταιρεία.
Επίσης, πρέπει να τονισθούν και τα εξής: Aσφαλώς η αξιοποίηση των ακινήτων των προερχόμενων από δωρεές, κληροδοτήματα κ.λπ. εκπληρώνει τη βούληση των διαθετών τους. Όμως, η μη αξιοποίηση των ακινήτων αυτών για μακρό χρονικό διάστημα, εκτός του ότι έχει ως συνέπεια, κυρίως, την απαξίωσή τους, υπονομεύει και αποθαρρύνει ανάλογες μελλοντικές πρωτοβουλίες πολιτών για διάθεση της περιουσίας τους στο Πανεπιστήμιο.


Αρχή της σελίδας